不出名难以立天下 成都楼市全面进入品牌力之争
〖2008-9-23 19:17:00时〗 本网提供
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新闻来源：成都晚报 本网信息整理编辑：白兔
现在是品牌房企的天下，他们的日子比我们好过得多。我的一些朋友甚至都在考虑转向了。日前，温江一楼盘的负责人告诉记者。他们在温江的项目目前进展艰难，不无转向的可能。9·27新政和5·12大地震的发生，让购房者对品牌房企的关注度显著提升。来自思进地产的调查显示，在地震之前，购房者对品牌楼盘的关注只有35.04％，而地震之后这一数据上升到了77.44％，上升了42.40个百分点。在淡季之下，品牌房企的表现更为突出，根据尺度地产提供的2008年1月到2008年9月销售排行数据来看，华润、龙湖、万科、中海、蓝光、置信等品牌房企的楼盘占据了销售排行榜的前10名。多种迹象表明，当今的成都楼市，品牌当道。
品牌房企表现突出
新政之前，买房就像买白菜；而新政之后，每次推项目就像是在打仗。一本土老牌开发商向记者表示。早在2007年初，品牌房企已经开始显示出强劲的实力，同样一个区域的楼盘，品牌房企项目的销售速度远远大于一般开发商。据相关统计，2007年销售超过100亿的七家房地产企业中无一不是家喻户晓的品牌企业。到了2008年，品牌企业的销售成绩已经占据了同城的半壁江山。
5月底，位于成都南沿线上的远大·朗朗风景在地震发生之后的短时间内就推出了防震躲避间，引发市场广泛关注。随后几个月时间，远大朗朗风景一批次450套房源逆市飘红，全线售馨。同时，龙湖地产计划在国庆节前后全部上调重庆在售楼盘价格300-1000元/平米的消息不胫而走。据了解，龙湖这次准备上调的楼盘包括江与城、悠山郡、郦江、睿城、春森彼岸、MOCO中心等，既有别墅、花园洋房、公寓，也有商铺。逆势而上，龙湖再次剑走偏锋，成都是否成为下一个涨价区域我们不得而知。但是当2008年3月，龙湖地产被国家工商行政管理总局认定为驰名商标的时候，龙湖的品牌就决定了它有这样的底气。在善待你的一生的完善管理体系下，龙湖已经成为最具亲和力的地产品牌之一，成为了成都人首选品牌之一，而旗下最新的三千城项目，洋房价格上万，依然人气高涨，可见品牌房企的魅力。
如今的成都楼市，品牌房企显然已经是保证销售的生力军，世家机构7月份统计的数据显示，成都市商品房销售金额排行前十名基本是：蓝光、龙湖、华润、中房、万科等品牌企业，他们也包揽了前十名的绝大部分席位。来自星彦地产的数据也显示，2008年8月，住宅物业市场销售成绩最好的是华侨城一期，总销售面积达到27134平方米，排名第二的是龙湖·翠微清波项目销售面积达到14922平方米，另外蓝光的两个项目，也榜上有名，品牌楼盘已经成为销售市场的绝对主力。
当刚性自住需求开始占据房地产市场的绝大部分购房份额的时候，品牌企业的优势就越发明显了。 9.27新政之后，投资者被抑制，抢房抢号的情况已经几乎绝迹，购房者有了更多的选择空间，买好房子，买品牌的房子成为多数购房者的心声。阳光100副总裁范小冲曾经在一次论坛中讲到，前几年卖房子注重的是项目卖点，现在开始关注到品牌了，未来注定是品牌的时代。当市场处于膨胀状态的时候，南郭先生尚可滥竽充数，然而当市场回归理性的时候，只有品牌企业才是真正的胜者。
二八原则凸显
现在是品牌房企的天下，他们的日子比我们好过得多。我的一些朋友甚至都在考虑转向了。日前，温江一楼盘的负责人告诉记者。他们在温江的项目目前进展艰难，不无转向的可能。新政之后，本土的中小企业遭遇到了资金困境。现在的成都市场已经成为了品牌大鳄的舞台，游戏规则已经改变，传统的中小开发商和传统的开发模式已经很难生存了，市场已经开始重新洗牌。该负责人坦言。
从2007年底开始，银根的紧缩让不少开发商感到吃力，一些中小开发商在土地市场上被拒之门外，再加上购房者的观望情绪使得开发商的资金链更加紧张。中小企业由于本身知名度不高，名气也就停留于项目上，没有形成自己的核心竞争力，没有品牌效应，卖完了一个楼盘，很多人还只知道项目名称，不知道企业的名字，造成了每推一个楼盘都需要重新定位和宣传。所以也让中小开发商的生存空间越来越小，大鱼吃小鱼，优胜劣汰，品牌企业必然会抢占市场，尺度研究所人员分析。
就在成都楼市持续遇冷的同时，万科·金域西岭上市；远大·朗朗风景开盘；恒大强劲爆发；华侨城火爆开盘；中海热销……而在土地市场上，尚未面世的土地多数都为这些品牌开发商所有，楼市二八原则凸显。
事实上，正如尺度地产分析的一样，目前大鱼吃小鱼的竞争态势已经呈现，一些处于资金链条压力下的中小企业正在寻求抛售存量土地，拓宽融资渠道，加快销售节奏，回笼企业资本金。而对实力雄厚的品牌房企来说，虽然有压力，但也是一种前所未有的机会。在这种时候，实力雄厚的品牌房企往往在土资源储备中博得先手，加强土地储备， 手里有粮，心中不慌，为日后发展奠定基础。
楼市进入品牌之争
其实在目前的成都，企业的品牌意识已经比前几年提升了不少。蓝光、置信、博瑞等本土企业在长年的征战中，已经树立起了良好的品牌意识，在打造品牌知名度和美誉度方面也是不余遗力。而中海、万科、华润、中粮、雅居乐、远大、恒大、万达、龙虎、新鸿基，甚至美国铁狮门等品牌房企的进驻，将楼市带入了品牌房企的天下。尤其是9.27新政和汶川大地震的发生，让购房者对品牌房企的关注度提升，品牌房企的责任意识更强。
思进地产在5.12地震之后，进行了一个《地震后置业意向变化》的问卷调查，调查了地震对这个城市房地产的影响。调查中显示，购房者对开发商的信用期望比地震前提高了许多，他们更加愿意选择让自己放心的开发商，使他们的家园更加安全。在地震之前，购房者对品牌楼盘的关注只有35.04％，而地震之后这一数据上升到了77.44％，上升了42.40个白分点。未来的成都房地产市场，品牌开发商与非品牌开发商的差距越来越大。开发商的品牌塑造将成为其工作的重点，开发商的产品设计、施工水平、客户服务等等都将面临更严峻的市场考验。思进地产总经理文化勇分析。
其实品牌企业占据市场大量的份额是商业竞争必然要经历的过程。在目前的环境下，中小企业已经不具备竞争的实力，现在的房地产市场的竞争已然是品牌房企的竞争。一专业机构人士如此分析。
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