房地产品牌竞争时代来临
〖2005-12-8 10:18:00时〗 本网提供
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新闻来源：中国商标专网 本网信息整理编辑：小鸟
过去，房地产市场供不应求，无论有品牌无品牌，有房都能卖，房地产开发企业、销售企业注册商标、培育品牌的动力也不足。而现在，房地产市场的供求关系正在由供不应求向供求平衡转变，再加上产品同质化倾向的增强及市场营销策略的互相模仿与克隆，缺乏差异化营销手段的房地产产品，将不可避免地陷入销售滞缓之中。这时企业就必须想办法另辟蹊径，才能在风起云涌的房地产界脱颖而出---房地产市场的品牌竞争时代随之到来。
任何一个行业，其品牌的核心和具体表现形式都是商标。就房地产行业来说，以注册商标为核心打造房地产品牌，不仅开发商需要，购房者也需要。
价格、地段、环境当然是消费者最先需要考虑的，这也是大多数房地产企业的宣传重点。但如果房地产企业能拥有自己的知名商标，那么商标本身就会成为一种信誉与质量的保证，这样不但能在宣传上领先一招，而且宣传效果也更显著、长久。有自己的特色楼盘，更应该提升自己的品牌效应，这样做首先可以保护自己的合法权益，可依法追究假冒者的责任，其次可以提高企业楼盘知名度。事实上，在充分竞争的市场中，企业商标之于企业是有价的。根据一项相关的调查表明，对于同质楼盘，有知名商标的开发商比没有商标的开发商，产品价格每平方米高300元，市场仍能接受。因此，注册商标、培育商标将是企业提升综合竞争力的必然要求。
笔者分析，房地产企业在进行商标注册时要注意以下几点：
1、房地产企业首先应将企业及楼盘的名称注册成为商标。注册商标与民政局地名科核名是有区别的。楼盘的名称经民政局地名科核名后，可保证在所属区域内与其他楼盘不重名，不过其他行业和企业不受限制，仍可以使用。但取得商标专用权后，该名称在全国范围内进行广告、商业活动，都将受到法律保护。此外，房地产商标应该有独创性，这在对别人侵权提出诉讼的时候可占据有利位置。比如，上海市第一中级人民法院对被称为国内房地产商标侵权第一案的深圳"香榭里"状告上海"香榭丽"一案作出了一审判决，深圳美地置业发展有限公司向上海龙仓置业有限公司等索赔1440万元的诉讼请求，法院不予支持。其中一个重要原因就是，法院认为，"ChampsElysees"是闻名世界的法国香榭丽舍大街的英文名称，其本身的知名度削弱了美地公司商标的显著性，美地公司服务商标的知名度尚未达到可禁止他人在国家工商总局商标局核定范围之外使用与其相同或近似的文字的程度。
2、对于商标注册的类别，房地产企业也应考虑全面。由于商品和服务种类繁多，为了便于办理商标注册，确定商标权保护的范围，商标主管机关将所有的商品和服务按其不同的属性共划分为45个类别。房地产企业提供的是房地产服务，主要注册的类别是36类的不动产事务，包括不动产、出租、代理、管理和销售等。此外，还有与之相关的19类非金属建筑物。如有建筑设计、咨询方面的服务可在42类注册，如有建筑工程、建筑装饰、修理方面的服务可在37类注册。
3、房地产企业在上述类别注册商标后，出于防范的目的，也应考虑在其他的类别上注册商标。碧x园尽管已经在基本类别上注册了商标，但由于碧x园名气大，很多人抢着在服装、首饰、饮料、药品等类别上注册商标，比如目前一种叫碧x园的矿泉水已经上市。这样一来，消费者就可能混淆：碧x园矿泉水会不会是房产界碧x园的衍生产品呢？如果他人的产品品质不佳，还可能使自己企业的声誉受到影响。
4、商标使用应规范。目前广州房地产行业中，雅居乐和万科在品牌保护方面做得比较好，在商标使用上比较规范，比如他们很注意在广告中打出自己的商标标志。可不要小看这个细节，这在企业日后遇到商标纠纷，或者申请认定为驰名商标的时候大有裨益，可以作为商标使用的证据。
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