北京开发商争注地产商标
〖2003-11-28 13:44:00时〗 本网提供
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新闻来源：中国商标专网 本网信息整理编辑：#xwbj#
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京华时报消息：
号称中国地产商标第一案的香榭里事件尽管还没做出最终判决，但这一事件却给不少立足品牌开发的地产商敲响了警钟。在刚刚闭幕的深圳第5届住交会上，北京地产大腕潘石屹、张宝全等纷纷表示，公司已经开始着手商标注册、保护工作。在北京，巨库、格调等项目也进行了紧急注册。尽管如此，专业人士表示，国内地产的商标保护与国外相比仍不到位。
动态：北京苹果外地飘香
北京CBD有个苹果社区，那是在一年前，张宝全花了200万，历时几个月征名得来的。可北京的苹果还没开盘，外地倒有苹果已经飘香了。在本届住交会上，一位资深媒体人士透露，在河北石家庄也有一个楼盘叫苹果，不仅案名相似，就连张宝全的今典智囊团研究出的“青苹果”、“红苹果”、“转基因苹果”的社区创意也原样照搬。可是此苹果的定位中低端，属于温饱型社区，这位人士表示，石家庄苹果肯定是在北京张氏苹果之后推出的，项目不仅省了200万元征名费，还直接借了北京苹果的人气。这种情况并不鲜见，仅在石家庄就有水榭花都、纳帕溪谷、太阳城等多个楼盘“学习”了北京、天津的名盘。在深圳街头，记者就亲眼目睹了深圳版的“东方银座”，不仅案名一字不差，就连字体也如出一辙，简直是天下楼盘一大抄。
对此，今典集团张宝全表示，外地的苹果倒是暂时不会影响北京的苹果社区，因为简单的案名、创意复制并没有把最精华的东西学走。今典集团有关负责人表示，公司已经把苹果社区的中文名，英文“PINGOD”以及LOGO进行了注册，到今年年底就生效了。
后现代城跟潘石屹无关
案名复制仅仅是为了借名盘效应促进销售也在情理之中。可如果有人说此苹果和彼苹果是一棵树上长出的，就多少有点让人气愤。潘石屹就遇到了这样的事，大家都知道大望路现代城的后边有个叫“后现代城”的楼盘，或许是借了现代城的人气，销售还算不错。可是，最近老潘不断遇到认识不认识的朋友说，买了他的项目，一问原来买的都是后现代城。“最夸张的一次是在法国一个城市，都很少见中国人，有一天一个同胞径直朝我走过来，十分激动地问‘你就是潘石屹吧，我还是你的业主呢，刚买了后现代城’。”老潘听了这话真是哭笑不得。
要命的是，这样的尴尬对话不止一次，潘石屹表示，打出这样的案名先不说什么，如果连售楼员都这样误导消费者那我就要保留追究的权利。一位业内人士透露，当初后现代城在前期策划时老板的要求是“以潘石屹的现代城为榜样，高举现代城的旗帜”，没想到，对这一榜样的学习就落实在了案名上。
北京开发商开始抢注商标
也许是香榭里案引起了部分开发商的重视，最近，位于安定门外“巨库”、西二环外马连道商圈内的项目“格调”，都将项目的案名LOGO进行了注册。 “格调”的开发商依莲轩本来一开始只注册了第36类“不动产事务”，这也是目前房地产楼盘一般注册的内容。而国家商标局在今年9月就“商品房”如何确定类别问题写给某商标事务所的一份批复中明确规定：“按照世界知识产权组织提供的商标注册用商品和服务国际分类”的分类原则，第19类“非金属建筑物”是指简易的或是可移动的建筑物，不包括“商品房”，在“商品房”建筑销售环节中，建造永久性建筑的服务属于第37类，以“商品房建造”申报；出售“商品房”的服务属于第36类，以“商品房销售服务”申报。于是，依莲轩又补注了第36和37类，以防止被他人盗用。
观点：注册商标打造品牌
格调品牌负责人马文格介绍说，“文字、字母、数字、图形、颜色、三维标志或其组合均可作为商标注册”，注册周期为15个月，公示后，就可以拿到商标注册证，受商标法保护了。商标是按类别申请，每类规费为1000元，超过10类后，每增加一类注册，规费递增100元，十年后可以续展或转让。对一个想长期发展的房地产企业来说，花费不多，意义重大，企业品牌的无形资产得到了保护。
据格调总经理刘博介绍，格调注重商标注册还有两个原因，他们认为以“一块带有神秘色彩砖雕”作为格调LOGO的设计独特，具有珍藏意义。另外，开发商也想以此商标作为企业持续发展的长期品牌。刘总表示，虽然公司现在名气不大，但是从注册商标这件事上至少能看出这样的开发商是有长远打算的，不会出现打一枪换个地方的情况。而且，企业重视商标是一种规范意识和负责任态度的表现，项目从小处做起，开发商会非常看重自己的品牌，有长久发展的规划，不会做砸牌子的事。
巨库的开发商张捷在接受记者采访时说，巨库作为一个另类的案名、形象，一问世就引起了强烈反响，很快就有外地的开发商来谈合作，想克隆巨库。这时开发商才反应过来要赶快注册商标。整个申请注册的过程用了一个月，耗资4万元。张捷认为这钱花得很值得，可以使开发商处于一个主动的位置保护自己，也为公司今后异地扩张打下了品牌基础。
不注册只能花钱买
一开始没有商标意识，最终就要付出巨大代价。潘石屹介绍说，自己公司以前叫“红石”就有很多机构、公司模仿，等改为SOHO中国，发现域名已经被一家韩国公司注册了，经过几轮砍价，花了4000元美元从韩国人手里买了回来；后来发现“潘石屹”又被一个还没毕业的学生注册了，几经周折才联系到。吃了几回亏，老潘表示自己的保护意识强多了，不能等到公司做大了才重视商标，到时可能要付出巨大代价。
建议：楼盘策划时抢注好商标
据介绍，由核准制转为代理制以后，今年逐步放开的市场上出现了很多知识产权代理公司，每年的商标注册量都在大幅度提高，2002年已累计达到140万的申请量，但其中房地产商标极少。
北京工商局提供的信息表明，在北京通过认定的173件“驰名商标”中，没有一件房地产商标。这表明，房地产商标保护被长期忽略。
业内人士认为，目前我国的商标保护还略有不足，一般国外公司都会采用商标贮备的方法，当企业的名称、图形等LOGO一设计出来，就立即将其注册。如果潘石屹当时注册了现代城就根本不会出来什么后现代、新现代。房地产楼盘在前期策划时抢注好商标，等到楼盘上市销售时，商标注册证也差不多拿下来了，这样，如果有其他楼盘效仿，即可起诉其侵权。
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